Türkiye’de mortgage kelimesinin ilk telaffuz edildiği yıllardan beri bu işin içinde olan bir kişi olarak iş hayatım ve özel hayatımda çevremde en çok sorulan sorulardan biri de budur.
Mortgage almak için doğru zaman ne zaman?
Ülkemiz kültürel ve sosyal yapısı içerisinde ailelerin çocuklarına işe girişleri sonrası değişmeyen iki tavsiyesi vardır.
- Her ay maaşın yatınca bir çeyrek altın al, kenara at.
- Başını sokacak bir evin muhakkak olsun, hemen bir ev borcuna gir, ev sahibi ol.
Bu şekilde güdülenen bireylerin de haliyle en büyük motivasyonlarından biri ev alabilmek ve bu amaçla finansman yöntemi olarak en yaygın çözüm de haliyle mortgage.
Ev fiyatları ile faiz oranları arasında da genellikle ters bir korelasyon olduğundan soruların en dikkat çekeni de “Mortgage almak için doğru zaman ne zaman?”
İşte cevap : Doğru zaman istediğiniz evi bulduğunuz zaman !
Zira genel piyasa şartlarında ev fiyatları yükseldiğinde faiz oranları düşecek ve ev fiyatları düştüğünde de faiz oranları artacak. Yani siz hem evin fiyatının düşüp hem de aynı anda faiz oranlarının da düşük olmayı beklediğiniz müddetçe ev alamayacaksınız. Tabi ki farklı etkenler de var muhakkak ama evi aldığınızda eğer ev fiyatları makul ise kullandığınız faiz oranındaki aşağı yönlü değişimlerden re-finansman ya da re-pricing ile faydalanabilirsiniz. Zaten makul bir faiz oranı ile aldıysanız da zaten evinizin yükselen piyasa değeri karşısında kredi faiziniz uygun olduğu için mutlu olacaksınız. Bu sebeple siz iyisi mi doğru evi bulduğunuza inandığınızda mortgage alın.